2021年06月06日,宁波某房地产开发有限公司在集团总部会议室举办的《应对“两集中”—— 新政策形势下,房地产投资策略重构与非公市场取地模式案例分享专题内训》在宁波圆满结束 。此次培训特邀著名实战老师授课,来自企业开发部经理、规划设计管理人员及中/高层管理人 员等近40名学员参与了此次培训。本次课程由课堂讲授+案例分析+小组讨论+互动演练几部分组 成,课程内容突出实战性与实用性。通过讲师总结积累的经验与优秀企业的对比分析,总结出 一些值得借鉴的经给,为房企带来一些启发。
一、新形势背景下的房地产发展特点简要回顾
a.市场背景
当下最前沿的市场分析咨询和趋势预判:
规模横盘、增量见顶;动能转换
房住不炒,不将房地产作为短期经济增长的刺激手段
因城施政,不同城市对应房地产发展的主要策略
黑天鹅与灰犀牛,房地产在短时间内的压舱石地位和长时间内的去金融化属性
小结:
b.横盘震荡下房地产企业的发展战略选择
1、房地产回归制造业的战略选择
2、典型房地产企业的发展战略选择:
3、小结
c.多元化发展战略下,地产板块的投资导向
二、从集中供地政策解析看房地产下阶段投资策略的重构
a.两集中供地的政策起源背景
1、疫情冲击下,货币政策对房地产市场的影响
2、两集中政策解析
3、三个典型城市的两集中政策的实践解读
重庆篇:
供地情况分析:
成交情况:
地块热度高——高溢价成交多,地价4次创新高,限制条件难挡竞争
无锡篇
供地情况分析:
成交情况:
地块热度分化明显,部分地块盈利空间有限
广州篇
供地情况分析:
成交情况:
地块热度——冷热不均,分化严重,部分热门地块成交价格超预期
企业竞争格局——国企、央企及品牌房企占据绝对优势,7宗合作,8家首进
限价背景下,热点地块利润空间有限
三、非公市场不同类型的投资项目的典型案例解析
(一)产业勾地
1、产业勾地项目之下的解释
2、产业勾地的线索获取
3、产业勾地的基本流程
4、产业勾地的重点和要点浅析
a.整体开发的利润、IRR估算
案例:
1、南通某金融科技产业园的勾地案例分享
2、芜湖某生态新城健康产业勾地案例分享
3、宁波某科技创新产业园的勾地案例分享
(二)收并购与合作开发
1、收并购的线索:土地线索类型
2、收并购的流程:收并购基本流程
3、收并购的风控
4、项目收并购的风险梳理及防控
5、项目收并购过程的对价原则和方式
6、项目收并购过程中的资金处理
7、收并购的谈判
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