【课程背景】

　　存量时代，随着现代经济的发展，城市重心不可避免发生转移、变化，但其延续地方社会、文化功能的载体性质难以磨灭。随着对历史风貌保护的理念不断发展，开发指导思想从拆、改、留转变为留、改、拆，成规模的片区型更新、还原项目将成为今后发展的一条主要方向。
　　随着对消费者的不断培养，消费者趋向更强调自我价值观表达，积极地寻找人文层面的精神共鸣，以此获得身心的解压，并拓展相同爱好的社交圈。蟠龙天地项目以古镇里的新天地，结合周边环绕的运动公园打造的微度假商业模式，苏河湾万象天地项目以公园不止是公园，商业不止是商业，呈现出的“全地下商业+地上公园和修复古建”独特空间形态，都是对城市更新十分有意义的研究，都以其自身的独特性和值得借鉴的城市更新的底层逻辑为市场带来了新的范本。通过对这两个有相似点，又有很多独特性的项目考察，从宏观到微观的一些研究剖析希望能对今后此类项目有参考意义。
　　深入了解上海城市更新标杆商业项目的招商定位、策划和设计、运营等的成功经验，从中汲取灵感和启示，进一步拓展业务视野。亲身体验到城市更新商业标杆项目在定位、设计、创新等方面的最佳实践，从而借鉴和应用于自身的企业运营中。
【课程收益】
　　专业+定制+定位
　　1、本次特邀深度参与项目管理者对城市更新（文保+商业+公园）独家经验专业分享。
　　2、城市更新标杆商业项目参访+商业招商策划设计团队面对面深入交流 +高端定制服务，价值满满。
　　3、特邀LTS商业团队，就商业设计的招商策划、定位和商业设计设计等交流，增进对城市更新（文保+商业+公园）的了解。

【行程安排】

【主讲内容】

　　一、城市个更新的类型、开发模式和市场存量以及驱动力
　　1、城市更新的类型
　　2、城市更新的实施模式
　　3、城市更新的规模和三种模式
　　4、城市更新的五大核心动力
　　二、华润苏河湾万象天地和瑞安蟠龙天地的城市更新的类型、开发模式
　　1、苏河湾万象天地城市更新的类型
　　2、蟠龙天地城市更新的类型
　　三、华润苏河湾万象天地和瑞安蟠龙天地的开发逻辑对比
　　1、苏河湾万象天地城市更新的类型
　　2、蟠龙天地城市更新的类型
　　3、对待商业开发项目的收益预期
　　四、苏河湾万象天地&蟠龙天地：设计如何服务产品，达到资产价值最大化
　　五、华润苏河湾万象天地系列（商业+文保）开发经验和项目复盘
　　六、瑞安天地系列（商业+文保）的开发经验和项目复盘
　　七、总结：华润和瑞安的城市更新商业标杆的值得借鉴的部分
【项目介绍】
　　01、蟠龙天地
　　蟠龙天地项目位于上海郊区32个历史文化风貌区之一的蟠龙古镇，涉及风貌保护区全域，其中商业大区占地48851平方米，总建设面积61003平方米。“蟠龙古镇”是明清青浦县五大古镇，上海郊区32片历史文化风貌区之一。镇中心香花桥头一带传统民居萦居曲水、朱阑夹岸。同时蟠龙宗教文化特色浓厚，天主教和佛教文化的传入历史悠久。
　　上海在新一轮发展中提出要建设“卓越的全球城市”，生态、文化作为提升城市品质， 塑造城市精神的主要因素。“蟠龙古镇”历史文化风貌区如何紧跟时代步伐，将历史底蕴和现代气息兼容并蓄，体现卓越城市精神，推动自身更新改造， 已成为上海市、青浦区两级政府及社会各方重点关注的对象。
　　同时青浦区针对自身特色和问题，提出西虹桥地区以国家会展中心为依托，以会、商、文、旅、体融合发展为导向，着重提升地区文化产业能级。“蟠龙古镇”作为西虹桥地区的文化展示窗口，如何充分利用水乡资源，推动水乡文化、特色旅游、商务度假与会展产业间的衔接亦成为西虹桥地区重点研究课题。
　　在“蟠龙古镇”的开发过程中，引进瑞安作为开发主体，拟依托古镇的自然、文化资源，打造蟠龙新天地，以创新、艺术、人文与多元体验的商业功能唤起历史建筑的重新演绎。
　　蟠龙天地项目自2023年4月29日开业，央媒等主流媒体都做了报道，媒体发稿超四千篇。5.1小长假客流量110万，超过同期迪士尼客流量，营业额超2500万。
　　蟠龙天地项目，作为片区型更新项目，比一般以点为主的历保项目研究的区域范围更广、涉及的城市级内容更多。作为有历史风貌特性的商业项目，比一般的商业项目多了文化内涵的提炼、历史信息的传递。作为微度假商业模式，蟠龙天地项目以其自身的独特性为市场带来了新的范本。
　　02、苏河湾万象天地
　　华润天地系的核心是融合城市精神文化的潮流策源地。
　　苏河湾万象天地项目以“地面公园地下商业”的形态打造独特万象天地。苏河湾万象天地项目属于静安区苏河湾板块腹地，与陆家嘴隔江相望，和宝格丽酒店只隔一条小马路，同时紧邻地铁10号线、12号线的天潼路地铁站，同时与曲阜路站、南京东路站步行可达。据《苏河湾功能区“十四五”规划》，将通过完善城区形态和功能，提升产业规划和能级，全力打造世界级滨水中央活动区和城市会客厅。项目于2018年6月正式开工建设， 2022年10月13日正式开业。
　　苏州河是上海的母亲河，承载了颇多历史标志性建筑和商脉文化记忆，项目极力保留上海城市文化的肌理和城市发展的缩影。周边一公里内办公资源也非常丰富，项目的拿地条件相对苛刻：要求有42000㎡城市绿地公园，文保建筑“天后宫”600㎡及石库门里弄建筑“慎余里”6800㎡， 总商业面积接近60000㎡左右，通过创新规划设计，商业布局在东里（含四层的裙楼以及地下一层和地下二层）、西里（地下一层和地下二层）、妈祖庙“天后宫”（公共文化空间）以及慎余里（海派文化新地标）。商业集中在地下部分，占到总商业面积中的87%。河湾万象天地将多元化的建筑空间分为东里及西里，在开放绿地公园上架起了285米长的天桥连廊，商业和绿地面积近乎平分秋色。项目的地面层则更专注于打造半开放式的生活、社交新空间。利用错落的多层立体设计打造无边界生活空间，为消费者提供轻户外“两栖”生活方式及宠物友好体验。
　　苏河湾万象天地引入了近140个品牌，涵盖了七大类业态，其中有64%的区域首店。其中餐饮品牌不乏米其林、黑珍珠餐厅。开业不足一年，出租率达94.24%，6万方的商业体量，工作日客流也达到了1.8万人次以上。
　　上海苏河湾万象天地基于场地的特殊原因，呈现出“全地下商业+地上公园和修复古建”的独特空间形态。为构建全新的生活形态，将苏河湾万象天地打造为具有城市影响力的文化艺术生活聚集地，在自然生态体验中创造艺术节点。打破公园与商业的边界，让消费者可以在其中自由探索。
　　华润的天地系列在在尝试如何跳出成熟商业框架体系，做非标、做创新，而且做得足够精彩且有调性。苏河湾万象天地项目在如何用新潮的方式融入当地，如何用惊艳的设计和吸睛的艺术装置来塑造潮流地标，打造每个城市都独具魅力的潮流商业做出了良好的示范。

【合适对象】

　　1、地产公司、城市更新公司、城投公司、金融企业、投资机构高管：董事长、总经理、项目总

　　2、房地产、城市更新公司、城投公司负责、规划、设计、招商、工程、策划中层部门的总经理、部门经理
　　3、金融企业、投资机构董事长、总经理等团队；政府部门、相关单位等高管
【上课时间】2023年9月1-3日 （1日报到，2日考察、3日上课）
【上课地点】上 海
【培训费用】A类:5980元/人；B类:5480元/人(3-5人)；C类:5000元/人(5人以上)
　　1、含授课费、场地费、资料费、会务费、茶歇费、考察费、中餐费等
　　2、参会学员若需安排住宿，费用自理。其中：住宿费（详见确认函）
　　3、会务组收到报名回执表确认后，发送详细报道通知，告知酒店地址乘车路线
　　获取详细课程大纲请拨打 热线电话：400-687-9488 滕老师
　　本次分享主题：城市更新商业标杆游学集训营（2023年9月1-3日 上海）